Hypotheek 2021: de belangrijkste veranderingen op een rij
Harald Idzerda • 9 november 2020
Zoals elk jaar verandert er ook in 2021 weer het nodige aan de hypotheekregels. De belangrijkste hebben we in dit artikel voor je verzameld.
1. NHG-grens omhoog naar € 325.000
De zogenoemde kostengrens voor hypotheken met Nationale Hypotheekgarantie (NHG) gaat verder omhoog. Nu mag de hypotheek nog maximaal € 310.000 zijn om voor NHG in aanmerking te komen. Vanaf 1 januari 2021 is dat € 325.000. Tref je extra energiebesparende voorzieningen, dan kun je zelfs een NHG-hypotheek tot € 344.500 afsluiten.
Het grote voordeel van een NHG-hypotheek is dat je een lagere rente betaalt. Dat kan wel tot 0,6% schelen. Je moet wel eenmalig een premie van 0,7% van de totale hypotheek betalen. Maar die verdien je snel terug.
2. Tweede inkomen telt voor 90% mee
Vanaf 1 januari 2021 telt het tweede inkomen voor 90% mee bij het berekenen van de maximale hypotheek. Nu is dat nog 80%. Dat betekent niet automatisch dat tweeverdieners meer mogen lenen. Hoeveel je in 2021 mag lenen, hangt namelijk ook nog af van de nieuwe woonquotes van het Nibud. Hierin staat welk percentage van je inkomen je mag gebruiken voor de hypotheek.
3. Studieschuld telt minder zwaar
Goed nieuws voor ex-studenten met een studieschuld. Die weegt volgend jaar namelijk minder zwaar mee. Nu geldt nog een vast percentage, vanaf 2021 rekent de bank met de gemiddelde rente over de afgelopen vijf jaar. Dat is gunstig, omdat de rente al langere tijd historisch laag is. Daardoor kun je meer lenen voor je huis.
4. Geen overdrachtsbelasting tot 35 jaar
Vanaf 2021 hoeven huizenkopers onder de 35 waarschijnlijk eenmalig geen overdrachtsbelasting te betalen voor woningen tot € 400.000. Nu ben je nog 2% belasting kwijt als je een bestaande woning koopt. Op een huis van € 300.000 scheelt dat dus € 6.000. De Tweede en Eerste Kamer moeten nog wel instemmen met dit voorstel.
5. Maximale aftrek omlaag
De hypotheekrente die je betaalt, mag je bij je belastingaangifte aftrekken van je inkomen. Daardoor hoef je minder aan de fiscus te betalen. Verdien je meer dan € 68.507 bruto per jaar? Dan mag je volgend jaar minder hypotheekrente aftrekken. Nu is het maximale aftrekpercentage nog 46%, in 2021 is dat nog maar 43%.
6. ‘Coronatoets’ voor ondernemers en zzp’ers
Heb je een bedrijf of ben je zzp’er en wil je een hypotheek afsluiten? Dan is de kans groot dat je een ‘coronatoets’ moet invullen. Dat geldt in elk geval als je kiest voor een hypotheek met Nationale Hypotheekgarantie.
Als ondernemer of zzp’er moet je antwoord geven op de vraag of jouw bedrijf financieel wordt getroffen door de coronacrisis. Is het antwoord nee, dan moet je uitleggen waarom niet. Is het antwoord ja, dan moet je meer vragen beantwoorden. Meer informatie hierover vindt je hier.
Maximaal 100% van de woningwaarde
Wat trouwens niet verandert, is dat je maximaal 100% van de waarde van je huis mag financieren met een hypotheek. Andere kosten, zoals overdrachtsbelasting en makelaarskosten, moet je van je spaargeld betalen of er een aparte lening voor afsluiten.
Meer weten?
Heb je een vraag over dit artikel of over een nieuwe of lopende hypotheek? Neem dan gerust contact met me op. Als Erkend Financieel Adviseur ben ik expert op het gebied van hypotheken en financiën. Ik help je graag verder.
U bent wellicht ook geïnteresseerd in
Steeds meer huiseigenaren liggen wakker omdat ze zich zorgen maken over hun financiën. Ze kunnen de eindjes maar met moeite aan elkaar knopen of zijn bang dat ze eerdaags geldzorgen krijgen. Herken je dat? Lees dan verder en ontdek hoe jouw hypotheek – hoe gek ’t ook klinkt – misschien kan helpen.
Het is soms mogelijk om een hogere hypotheek te krijgen dan je normaal op basis van alleen je inkomen zou kunnen lenen. Dat geldt bijvoorbeeld als je een energiezuinig huis wilt kopen of als je je nieuwe woning wilt verduurzamen. Maar ook als je single bent, kun je voor meer hypotheek in aanmerking komen!
Klimaatschade omvat alle schade aan je huis die ontstaat door veranderende weersomstandigheden. Het kan bijvoorbeeld gaan om verzakkingen, verzwakte funderingen met scheuren als gevolg of waterschade na een overstroming. Vaak zijn dit soort schades erg duur om te repareren.
Steeds meer huiseigenaren liggen wakker omdat ze zich zorgen maken over hun financiën. Ze kunnen de eindjes maar met moeite aan elkaar knopen of zijn bang dat ze eerdaags geldzorgen krijgen. Herken je dat? Lees dan verder en ontdek hoe jouw hypotheek – hoe gek ’t ook klinkt – misschien kan helpen.
Het is soms mogelijk om een hogere hypotheek te krijgen dan je normaal op basis van alleen je inkomen zou kunnen lenen. Dat geldt bijvoorbeeld als je een energiezuinig huis wilt kopen of als je je nieuwe woning wilt verduurzamen. Maar ook als je single bent, kun je voor meer hypotheek in aanmerking komen!
Klimaatschade omvat alle schade aan je huis die ontstaat door veranderende weersomstandigheden. Het kan bijvoorbeeld gaan om verzakkingen, verzwakte funderingen met scheuren als gevolg of waterschade na een overstroming. Vaak zijn dit soort schades erg duur om te repareren.
Hoe meer je verdiend, hoe hoger je maximale hypotheek
De problemen van starters op de woningmarkt houden de gemoederen al jaren bezig. Veel van hen kiezen er – vaak noodgedwongen – voor om langer bij hun ouders te blijven wonen. Als belangrijkste oorzaak worden de krapte op de woningmarkt genoemd en het effect daarvan: de torenhoge prijzen.
Veel ouders willen hun kinderen graag helpen bij het kopen van hun eerste huis. Overweeg jij dat ook? Er zijn verschillende manieren waarop je dit kunt doen. De meest gebruikelijke zijn schenken, lenen en garant staan. In dit artikel staan we stil bij deze mogelijkheden.
Je wilt wel verduurzamen, maar je hebt er eigenlijk geen geld voor. Of je verwacht dat het niet rendabel is. Onze tip: denk er nog eens goed over na! Duurzaam verbouwen is namelijk nog altijd een slimme investering, zelfs als je geen of een krap budget hebt.
Je eerste huis kopen is een geweldige ervaring, maar tegelijkertijd ook best spannend. Niet alleen omdat het om een groot bedrag gaat, maar ook omdat er veel bij komt kijken. In dit artikel vind je de belangrijkste aandachtspunten.
Als starter op de woningmarkt sta je in 2024 voor een belangrijke beslissing: ga je een huis kopen of kies je ervoor om te huren? Die keuze heeft invloed op je flexibiliteit, maar ook op je financiële situatie nu en in de toekomst.
Als je droomt van je eerste eigen koophuis, zul je ook moeten gaan nadenken over de financiering ervan. Gelukkig zijn er anno 2024 nog altijd veel mogelijkheden om een startershypotheek af te sluiten. De belangrijkste zetten we hier voor je op een rij.